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Details
Im gefragten Berliner Stadtteil Adlershof befindet sich diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Haus 3, gelegen im 4. Obergeschoss eines zeitgemäßen Wohnensembles aus dem Baujahr 2017. Die Einheit überzeugt durch ihre klare Grundrissstruktur, hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage in einem der dynamischsten Entwicklungsstandorte der Hauptstadt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,0 m² und umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, einen Flur, ein modernes Badezimmer, eine amerikanische Einbauküche sowie einen Balkon.
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf angenehme Weise. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie weitere Möblierung. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen: In allen Wohnräumen und im Flur ist Parkettboden verlegt, während eine Fußbodenheizung für gleichmäßigen und behaglichen Wohnkomfort sorgt. Der Flur ist zudem mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet. Außenliegende elektrische Jalousien bieten Sicht- und Sonnenschutz.
Das hochwertig geflieste Badezimmer präsentiert sich zeitlos modern und verfügt über ein Lichtband, einen Strukturheizkörper, ein Hänge-WC sowie eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwand. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Aufsatzwaschtisch, Spiegel, Handtuchhalter, Toilettenpapierhalter sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Einbauküche mit gefliestem Boden ist funktional und vollständig ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Ceran-Herd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination.
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse B auf, mit einem Energiekennwert von ca. 53 kWh/(m²·a). Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, der wesentliche Energieträger ist KWK fossil, Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine moderne Immobilie in einem nachhaltig gefragten Standort suchen.
Diese Etagenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Terrasse zu einem stimmigen Gesamtpaket - ideal für Eigennutzer oder auch als wertstabile Investition.
Ein Keller ist zusätzlich anmietbar, jedoch nicht der Wohnung zugehörig.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 50 m², Lage im 4. Obergeschoss, Balkon
Wohnfläche von ca. 50,99 und Heizfläche von ca. 48,83 qm sind aus dem alten Mietvertrag, Fläche laut TE beträgt 49,91 m².
Fußbodenheizung in allen Räumen, Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
Außenliegende, elektrische Jalousien
Amerikanische Einbauküche mit gefliestem Boden
Ober- und Unterschränke, Ceran-Herd, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler,
Kühl- und Gefrierkombination
Modern gefliestes Badezimmer
Lichtband, Bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, Hänge-WC, Aufsatzwaschtisch, Spiegel, Strukturheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Handtuchhalter, Toilettenpapierhalter
Einbauschrank im Flur
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Energieeffizienzklasse B, Baujahr 2017
Im Südosten Berlins - in einer Region, in der Innovation und Wachstum spürbar zusammenkommen - entstanden moderne Wohnungen in attraktiver und zukunftsorientierter Umgebung. Der Standort profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), die sich praktisch nebenan befindet und das Viertel durch studentisches Leben, Forschung und Dynamik prägt.
In kurzer Zeit erreicht man zudem den renommierten Technologiepark sowie den Campus Adlershof der Humboldt-Universität. Mit rund 6.200 Studierenden bietet dieser exzellente Bedingungen für Wissenschaft, Lehre und Entwicklung und stärkt den Standort nachhaltig.
Berlin-Adlershof gilt als einer der erfolgreichsten Hochtechnologiestandorte Deutschlands. Auf einer Fläche von etwa 4,2 km² ist ein integrierter Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort entstanden, an dem sich über 1.000 Unternehmen mit rund 15.000 Beschäftigten angesiedelt haben - Tendenz weiter steigend. Diese einzigartige Verbindung aus Forschung, Wirtschaft und Innovation verleiht dem Quartier eine besondere Zukunftssicherheit.
Auch urbanes Leben kommt nicht zu kurz: Die Mediaspree mit ihrer Vielzahl an Kommunikations- und Medienunternehmen ist schnell erreichbar und erweitert das Umfeld um kreative, kulturelle und berufliche Perspektiven. Eine Lage, die modernes Wohnen, Arbeiten und Zukunftschancen ideal miteinander verbindet.
Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag,
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
53 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
53 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 53 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
| Energieausweis Ausstelldatum | 0217-10-30 |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |