*VERKAUFT* Toller Grundriss, hochwertige Ausstattung - zur Kapitalanlage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Bahrendorfer Straße und ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Stellplatz.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2018, sodass hier - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen - perspektivisches Entwicklungspotenzial besteht.
Hinweis: der Mieter ist aktuell 89 Jahre alt und soll im Idealfall in der Wohnung bleiben können, bis er selbst auszieht.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über drei Zimmer, einem Tageslichtbad und einer Einbauküche, die der Mieter selbst eingebaut hat.

Die Wohnung betretend befindet man sich in einem Flur von dem rechter Hand das Badezimmer mit moderner Handtuchheizung, Badewanne und Fenster abgeht. Direkt daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer.
Geradezu ist der Zugang zur teiloffenen Küche mit angrenzendem Wohnraum. Rechts befindet sich ein Wintergarten, der ideal als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann.. Links befindet sich das Wohnzimmer. Dieses ist auch über den Flur zugänglich.

Für das Gebäude ist eine Strangsanierung (Erneuerung der Wasserleitungen) vorgesehen. Die Arbeiten finden aktuell statt und sollen bis April 2026 durchgeführt sein. Der auf die Einheit entfallende Kostenanteil beläuft sich auf ca. 23.000 EUR und wurde bereits vom Eigentümer beglichen. Im Zuge der Strangsanierung wird die Badewanne durch eine geräumige bodengleiche Dusche ersetzt.
Damit ist diese wesentliche Maßnahme wirtschaftlich berücksichtigt und schafft langfristige Planungssicherheit.

Letzte Mieterhöhung zum 01.10.2018 um 70,- p.m. Kaltmiete, Stellplatzmiete im Mietpreis enthalten.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit solider Vermietungsperspektive als auch als mittel- bis langfristige Perspektive für Eigennutzer, die Wert auf eine technisch modernisierte Gebäudesubstanz legen.
Das Hausgeld, inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt pro Monat 345,- Euro (4.140,- per anno)