Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im Bezirk Nauen, am Leuchtgaswerk 5-6, in einem neuwertigen Wohnensemble aus ca. 2022. Die Einheit 4.04-Lux-EG-2 liegt im Erdgeschoss und überzeugt mit einer ca. 64,94 m² großen Wohnfläche, einer großzügigen Südterrasse, gehobener Ausstattung und einem klar strukturierten Grundriss.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank, der komfortablen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände bietet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Räume angenehm und übersichtlich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die großzügige Raumwirkung, der warme Parkettboden und die bodentiefen Fenster schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Küche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende, entspanntes Kochen und geselliges Beisammensein.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden nach Feierabend oder einen kleinen grünen Rückzugsort mitten im Alltag.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank. Dadurch lässt sich der Raum komfortabel möblieren und bleibt zugleich angenehm aufgeräumt. Das moderne Duschbad präsentiert sich mit zeitgemäßen Fliesen, klarer Gestaltung und bodengleicher Dusche.

Die Ausstattung ist gehoben und neuwertig: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Bad, moderne Einbauküche, Einbauschränke, Südterrasse sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Energieeffizienzklasse A, ein Endenergiebedarf von ca. 48,10 kWh/(m²*a) und die Beheizung über ein Blockheizkraftwerk unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Staffelmietvertrag: 4 Staffeln alle 2 Jahre über 5%