Objektart
Adresse
Objektdaten
Ausstattung
Details
Diese denkmalgeschützte Einheit überzeugt mit einer attraktiven Förderkulisse, einer soliden Rendite und hohen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Durch die Lage und den Wintergarten bietet die Immobilie zudem eine hohe Attraktivität für Mieter und Eigennutzer. Sichern Sie sich diese Investitionsmöglichkeit und profitieren Sie von einem umfassenden Finanzierungsvorteil sowie langfristiger Wertstabilität.
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Kaufpreis und Finanzierung:
Verkaufspreis pro m²: 5.771,60 EUR
Kaufpreis Wohnung: 618.888,67 EUR
Kaufpreis Stellplatz: 31.980,00 EUR
Optionale Einbauküche: 6.000,00 EUR
Gesamtpreis (inkl. Küche & Stellplatz): 656.868,67 EUR
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Sanierungsanteil:
Förderfähige Kostenanteile:
Sanierung: 69 %
Altbau: 21 %
Grundstück: 10 %
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Fördermöglichkeiten:
KfW-Darlehen (261 Programm):
Tilgungszuschuss Bauteil A (Denkmal, EE): 15.000 EUR
Tilgungszuschuss Bauteile B & C (KfW 70 EE + WPB): 30.000 EUR
Gesamt: 45.000 EUR
Zinsvorteil:
2 % über 10 Jahre
Gesamter Finanzierungsvorteil: 256.219,91 EUR
Kosten Energieberater: 2.250,00 EUR
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Vermietung und Rendite:
Miete pro m²: 14,10 EUR
Miete Stellplatz: 150,00 EUR p. M.
Miete Wohnung: 1.511,94 EUR p. M.
Gesamtmiete p. A.: 19.943,32 EUR
Rendite (ca.): 3,04 %
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Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objektdetails:
Einheit: WE 3.1 - A.2.1
Lage: 2. OG links, Maisonette mit Dachgeschoss
Besonderheiten: 1 Wintergarten, 2 Stellplätze
Wohnfläche: 107,23 m²
Zimmeranzahl: 4
Stellplatz: 1 (zugeordnet)
Abstellraum: 4,64 m² (im Sondereigentum)
Gartenfläche: 6,1 m²
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PROJEKTÜBERSICHT
1 denkmalgeschützter Altbau
46 Wohnungen
52 PKW-Außenstellplätze
1 - 5 Zimmer
27 - 176 Quadratmeter
5 Aufzüge
3.602 Quadratmeter Gesamtwohnfläche
01.02.2025 voraussichtlicher Baubeginn
30.12.2026 voraussichtliche Bezugsfertigkeit
30.06.2027 voraussichtliche Fertigstellung
KfW-Denkmal
Hinweis: kostenfreie Erstvermietung & Vermietungsgarantie zu den prognostizierten Mieten in der Kaufpreisliste von 13,75 EUR bis 16,40 EUR
In weniger als 30 Minuten von der Berliner Stadtgrenze erreicht man das idyllische Wünsdorf-Waldstadt. Vor den südlichen Toren Berlins befindet sich der Stadtteil der brandenburgischen Stadt Zossen im Landkreis Teltow-Fläming.
Der Standort bietet einen perfekten Ausgleich zum Großstadtleben. Er ist umgeben von einer Seen- und Waldlandschaft
und trotzdem ist man schnell in der Stadt - das macht diesen Standort so lebenswert.
Provisionsfrei für den Käufer.
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Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.